本招租项目为广州市增城区新塘镇群贤路255号招租项目，招租代理机构编号：ZB-14-04D-2025-D-A03602），招租人为******有限公司广州分公司，招租代理机构为******有限公司。项目具备招租条件，现进行公开招租，特邀请有意向的潜在竞租人（以下简称竞租人）竞租。
1. 项目概况与招租内容
1.1 项目概况
******有限公司广州分公司。
1.2 招租内容
（1）招租范围：本项目整体打包出租，招租物业位于广州市增城区新塘镇群贤路255号，拟出租面积合计为15351.10㎡，具体为：1）新塘综合楼大堂部分及3-15层整层13020.77㎡，出租用途为商业；2）大院停车场1190.75㎡，出租用途为停车场地；3）2幢宿舍楼南楼24套房1139.58㎡，出租用途为住宅公寓。
（2）★项目租赁期：本项目租赁期为20年。
（3）★免租期：6个月，免租期分摊至前6年的每年中，即每年免租1个月。免租金额按照首年月租金计算。
1.3 ★本项目不划分标段。
1.4 ★本项目设置最低竞租限价，其中3-15层商业用途部分为10.00元/㎡/月（含税），大院停车场地用途部分为5.00元/㎡/月（含税），住宅公寓用途部分为8.00元/㎡/月（含税），竞租人竞租报价低于最低竞租限价的，其竞租将被否决。
1.5 ★特别说明：
（2）本次出租土地使用权性质为划拨地。
（3）新塘目前化粪池只有一个，只能满足现状，如果对综合楼改变用途需另外增新的化粪池。
（4）增城新塘办公用电目前是由新塘2机楼两台800KVA专用变压器供电，考虑通信发展需求，预计专变可提供600KW容量给新塘综合楼出租的用电需求，请评估用电需求。另外市电停电后的油机发电无法供应新塘综合楼用电，承租方需对新塘综合楼的供电系统进行相应的改造。另外需承租方安装独立水电表。
2. 竞租人资格要求
2.1竞租人基本资格要求
2.1.1★竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财******银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与竞租的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。
2.1.2★单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目中同一标段招租或者未划分标段的同一项目招租。
2.1.3★本次招租不接受联合体竞租。
2.2★竞租人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自2022年02月01日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自2020年02月01日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与招租活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自2020年02月01日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
******法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
******商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的，在最近三年内（自2022年02月01日起）在经营活动中存在重大违法记录；
（10）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对竞租人及其竞租产品品类在本项目中执行禁止招租处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招租项目涉及多个产品的，竞租人及其任一竞租产品品类涉及相关禁止招租处理结果的，该标包或比选项目应适用相关的禁止招租处理措施。
（11）违反招租人公司规定纳入特殊供应商（D类）的，或违反招租人公司规定纳入特殊供应商（D类）的公司与竞租人存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在竞租人的持股比例达到50%及以上）的；
（12）法律法规、招租文件限定的其他情形。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4. 招租文件的获取
4.1招租文件获取时间：2025年03月07日08时30分至2025年03月20日17时30分。
4.2招租文件获取方式：凡有意参与竞租的潜在竞租人，请按以下步骤顺序通过“诚E招电子采购交易平台”（网址：******/）完成本项目招租文件的购买、费用支付及下载。
4.2.1登记购买：在招租文件登记获取时间期限内，登录诚E招电子采购交易平台（网址： ******/）完成本项目的登记购买、招租文件的费用支付。
（1）注册：输入网址（******/），点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。（已注册的潜在投标人，无须进行此操作。）
（2）购买：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付。
（3）支付：支付方式三选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。
（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-******。服务时间8:30-17:30（工作日）。
（5）免责声明：“诚E招电子采购交易平台”（网址：******/）为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买及支付均属无效。
4.3招租文件每套售价300元人民币，售后不退。
5. 竞租文件的递交
5.1竞租文件递交截止时间（即竞租截止时间）为：2025年03月24日09时30分。
5.2纸质投标文件递交至******有限公司）。
5.3竞租文件要求递交纸质竞租文件的，出现以下情形之一时，【招租人/招租代理机构】不予接收：
5.3.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.3.2未按照招标文件要求密封的；
5.4本项目将于5.1规定的同一时间、地点进行开标，招租人/招租代理机构邀请竞租人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6. 竞租人注册
竞租人须通过中国电信阳光采购网（******/ctsc-portal/ctscPortal）首页“立即注册”模块完成注册。
7. 发布公告的媒介
本招租公告仅在中国招标投标公共服务平台（******/）、诚E招电子采购交易平台（网址：******/）、中国采购与招标网（******/）上发布，其他媒介转载无效。
8.1联系方式
联 系 人：黄经理
******有限公司
地 址：广州市天河北路423号远晖商厦8楼
邮 编：510610
联 系 人：王忻
电 话：******
电子邮件：******
******银行广州花园支行
账 号：************602
8.2异议接收方式
异议接收邮箱：******。
招租代理机构：******有限公司
2025年03月13日
